外商獨資物業(yè)管理公司設立
發(fā)布時間:2014-08-14 14:00:54 / 已被瀏覽 次
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外商獨資物業(yè)管理類企業(yè)設立
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一、 公司名稱 ： 企業(yè)名稱由四部分依次組成：字號＋行業(yè)性質＋行政區(qū)域＋組織形式或相關的符合國家規(guī)定的公司名稱定義的外商投資商業(yè)企業(yè)。
I． Company name: Company name normally contains four parts in sequence: Name + Industry nature + Administrative area + Type of the organization.
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**** 物業(yè)管理（上海）有限公司
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二、 經營范圍：
經營范圍是企業(yè)從事經營活動的業(yè)務范圍，應當依法經企業(yè)登記機關登記。企業(yè)的經營范圍由企業(yè)登記機關根據(jù)投資人或者企業(yè)的申請依法登記。企業(yè)的經營范圍應當與章程或者合伙協(xié)議的規(guī)定相一致。
II. Scope of business
The “Scope of business” is the scope within which an enterprise engages in business activities， and shall be registered with an enterprise registration authority in accordance with the law and with the provisions in articles of association and partner agreement.
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物業(yè)管理 、會展服務、貿易信息咨詢、經濟信息咨詢、企業(yè)管理咨詢、投資管理咨詢、市場營銷策劃咨詢、投資咨詢、物業(yè)管理咨詢（涉及許可經營的憑許可證經營）（以工商局核定為準）
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三、 注冊地址：
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提供房屋租賃的如下文件
Providing the following documents about property leasehold
1 - 租賃合同7份 7 copies of lease contract
2 – 租賃合同的公證書（必要時） Notarial deed of the lease contract
3 – 租賃合同的房地產交易中心 租賃備案登記表 Record form of lease contract in Real Estate Center
4 – 業(yè)主（企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章4份 房屋產權證復印件加蓋公章4份 業(yè)主（個人）身份證復印件加簽字4份
4 copies of company business license (with company stamp), 4 copies of real
estate ownership certificate (with company stamp); 4 copies of ID (with signature)
5- 請注意：如果合同是授權人簽字的需要提供授權書原件同時提供授權人身份證復印件加簽字4份
Note: If the contract is signed by authorized person, the original authorization letter and 4 copies of ID of the authorized person will be needed.
6- 申請 “ 零售經營范圍 ” 需另外提供 “ 商鋪、商業(yè)、經營 ” 用途的房屋租賃合同
If applying for “retail business scope”, extra property lease contract of “store, business, operation” will be needed
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四、 注冊資本：
1 - (建議)大于20萬美元，幷且和 “ 投資規(guī)模 ” 相適應。
1 ---(Suggestion) Above 200,000 US dollars, and in accordance with “the investment scale”
2 - 獲得營業(yè)執(zhí)照之日起， 3個月內到位20% ， 2年內全部到位。
2 ---From the day obtaining business license, transfer in 20% of the registered capital in 3 months, and transfer in 100% in 2 years.
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五、投資方 The investment party：
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一．投資方需要提供以下文件
1. 投資方的注冊證明（營業(yè)執(zhí)照）復印件或者個人護照復印件都須經當?shù)毓C機構公證同時經中華人民共和國駐當?shù)厥桂^認證，一式兩份。
copy of register certificate (or business license of investors) or copy of individual passport should be notarized by local notarization institute., meanwhile, authenticated by local embassy of P.R.C. in duplicate.
2. 投資方法人代表身份證明復印件
One copy of identification card (or passport) of the juridical person
3.公司董事會成員和高級管理人員的身份證明（或護照復印件），簡歷，住址，聯(lián)系電話，每人提供四張照片
One copy of identification card (or passport) of directorate members and general manager (vice one) of the new enterprise. Everyone’s resume, address and telephone number will be needed. Each one should prepare four personal photos in use.
4.投資方法人代表簽字，公司蓋章的授權書二份（正本）
Two copies of Appointment and Authority contracts should be signed by the juridical person of investor
5.由銀行出具資信證明二份（原件）如果是個人投資，需銀行存款證明二份（原件）
Two bank financial credit certificate of investors (original copy needed)，and two bank deposit certificate (original copy needed)
6.授權人身份證復印件
One copy of identification card (or passport) of the person authorized is needed
7. 新公司投資總額、注冊資本、經營年限、經營范圍、出資期限
Capital total amount, registered capital, business term, business scope, capital term. |
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二．各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件如下：
（一）一級資質：
1.注冊資本人民幣500萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以
上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
（1）多層住宅200萬平方米；
（2）高層住宅100萬平方米；
（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。
（二）二級資質：
1.注冊資本人民幣300萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
（1）多層住宅100萬平方米；
（2）高層住宅50萬平方米；
（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；
（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經營管理業(yè)績。
（三）三級資質：
1.注冊資本人民幣50萬元以上；
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
4.有委托的物業(yè)管理項目；
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
三．房地產主管部門申請資質要求及材料
新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）企業(yè)章程；
（三）驗資證明；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期
一級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。
二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交下列材料：
（一）企業(yè)資質等級申報表；
（二）營業(yè)執(zhí)照；
（三）企業(yè)資質證書正、副本；
（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；
（五）物業(yè)服務合同復印件；
（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。
資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書；一級資質審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。
物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：
（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；
（二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的；
（三）挪用專項維修資金的；
（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；
（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的；
（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；
（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的；
（八）物業(yè)服務合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的；
（九）與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；
（十）不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經查證屬實的；
（十一）超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的；
（十二）出租、出借、轉讓資質證書的；
（十三）發(fā)生重大責任事故的。
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